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      最新整理!蘇州6大區房價匯總!影響買房!

      創建日期:2022-05-21 20:22:54


      在調控不斷放松、利率不斷下調的愈演愈烈下,這輪樓市利好,好像還沒到尾聲。


      雖然房票、房貸都釋放出利好信息,但,于購房者而言,最能挑動神經的還是房價。


      從最新發布的數據來看,蘇州市區新房成交均價為26448元/㎡,環比上漲了10.55%;

      與此同時,據鏈家統計,蘇州二手房成交均價4區上升、2區下跌;

      另一方面,作為能影響未來房價走向的土拍,也釋放出信號:核心區域的地價或有上漲,但其它區域的卻在下降。

      01

      新房方面

      19個板塊房價環比上漲


      根據克而瑞最新發布的統計,蘇州市區新房成交均價為26448元/㎡,相比上月23923元/㎡的成交均價,環比上漲了10.55%。

      具體到板塊來說,據統計,19個板塊的房價環比上漲,如湖東、陽澄湖、吳中太湖新城、盛澤、震澤、大陽山、通安、尹山湖、東山、高鐵新城等,最高漲幅12%,不過還有多數板塊對比上月,基本沒有變化,少數板塊下降。



      其中,蘇州各區域在售樓盤的均價區間大致如下:


      園區約3.09-4萬/㎡

      姑蘇區約3.2-4.45/㎡

      高新區約2-3.8萬/㎡

      相城區約1.49-3.2萬/㎡

      吳中區約1.7-3.15萬/㎡

      吳江區約0.95-3萬/㎡


      02

      二手房成交量漲、成交價升


      相比新房,二手房更能反應真正的市場變化,根據鏈家統計,蘇州成交均價整體開始呈上升趨勢。


      其中,各大區域的熱門板塊是價值代表,也是房價的風向標,可以重點來看:


      園區:掛牌價約4.42萬/㎡,成交價約4.46萬/㎡,比上月漲了約3600元/㎡。


      其中,湖東CBD掛牌價為4.8萬/㎡,成交價約4.55萬/㎡;
      湖西CBD掛牌價約5.74萬/㎡,成交價約4.82萬/㎡。

      姑蘇區:掛牌價約2.89萬/㎡,成交價約2.68萬/㎡,比上月漲了900元/㎡。


      高新區:掛牌價約2.87萬/㎡,成交價約2.75萬/㎡,比上月微漲。


      其中,獅山掛牌價為3.71萬/㎡,成交價約3.42萬/㎡;
      科技城掛牌價為2.87萬/㎡,成交價約2.66萬/㎡;
      滸關掛牌價約2.17萬/㎡,成交價約1.82萬/㎡;

      相城區:掛牌價約2.19萬/㎡,成交價約1.92萬/㎡,比上月微跌。


      其中,高鐵新城掛牌價為2.74萬/㎡,成交價約2.61萬/㎡;
      元和掛牌價約2.29萬/㎡,成交價約1.95萬/㎡;

      吳中區:掛牌價約2.41萬/㎡,成交價約2.31萬/㎡,比上月微漲。


      其中,太湖新城掛牌價為2.92萬/㎡,成交價約2.67萬/㎡;
      木瀆掛牌價約2.26萬/㎡,成交價約1.95萬/㎡;
      吳江區:掛牌價約2.06萬/㎡,成交價約1.77萬/㎡。


      其中,太湖新城掛牌價為2.34萬/㎡,成交價約2.05萬/㎡;

      03

      土拍信號強烈
      2022年首場大型土拍影響房價走向

      二手房的成交量、成交價,可以判斷一個區域的價值與發展紅利,土拍在這一點上則更為直接:

      地價決定了房價格局,也真正回答了很多人的對于”房價未來會不會漲“的疑問。

      本月初,蘇州樓市2022年首場土拍共出讓15宗涉宅地,11宗都是底價成交,而且進一步來看,地價明顯在降低,那么未來房價也會有退讓空間。


      比如木瀆5號地塊,樓面價約1.15萬/㎡,雖為商住地塊,但對比板塊內其他項目,價格低了不止一點半點。



      不過,不容忽視的是,園區旺墩路地塊樓面價約31046元/㎡,獅山永和村地塊的地價也達到約2.8萬/㎡,未來售價可見一斑。


      所以,盡管市場仍處于回溫期,但不要過于看空房價,樓市價值仍在,而且買房機會也會越來越多,剩下的就是找準時機,這期間,政策一而再、再而三作出讓步的時候,有剛需自住和改善換房的需求,是可以考慮入場了。


      (文中數據來源:鏈家、克爾瑞、諸葛找房)



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