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      有租戶的房子影響交易么?專業的房產團隊為您保駕護航.

      創建日期:2022-05-21 20:19:36


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      在房產交易中有很多的特殊情況會影響房產交易的正常進行,其中就有一種房子有租戶的情況,那么有租戶的房子會影響交易么?今天我們就一起來了解下~




      賣房子需要通知承租人嗎?


      相關法律對租賃房屋出賣問題規定,出租人在出賣之前的合理期限內通知承租人,使得承租人有充分時間考慮購買租住的房屋或另找房屋租賃;根據法律規定,承租人在同等條件下有優先購買權。


      出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或存在其他侵害承租人優先購買權的情形,承租人可要求出租人承擔賠償責任。


      另外,在賣房的過程中,買方成交前一定需要看房,如果買房人購買房屋需要做貸款手續,那么在簽署買賣合同后,一般還需要評估所派人進行實地看房評估。但是產權人是不可以在租客不同意的情況下,私自進入房屋的。


      在房屋過戶手續完成后,交易最終也需要按合同約定交割房屋。綜上,如果房子有租戶,卻沒有通知協商好,即會影響看房成交,成交了也會影響后期的交易手續辦理及房屋交割時效,產權人也有可能被追究賠償責任。




      買賣不破租賃是什么意思?


       “買賣不破租賃”是指:在租賃關系存續期間,即使所有權人將租賃物轉讓與他人,對租賃關系也不產生任何影響,租賃物承受人不能以其成為所有人為由,否認原租賃關系的存在,并要求承租人返還租賃物。


      法律作出此規定是為了更好保護承租人在租賃期間的使用權。




      買賣不破租賃是否有例外?


      房屋先租賃后抵押,租賃期間,出租方(抵押人)將房屋抵押給抵押權人,適用“買賣不破租賃”原則,房屋被查封拍賣時,租賃合同正常履行;房屋先抵押后租賃,不適用“買賣不破租賃”原則,房屋被查封拍賣時,新產權人不受租賃合同約束,可以要求承租人搬離。


      另外,租賃合同在破產程序中是否可以繼續履行,應當按照企業破產法的規定處理。而破產程序的特點之一,就是可以使未到期的債權視為已到期,也就是使未到期的租賃合同視為已到期的合同。因此,租賃合同在破產程序中,存在終止履行的可能。由此判斷,如果破產財產變更所有權人,則更不能適用“買賣不破租賃”原則。


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