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      開發商逾期交房,需要賠償嗎?

      創建日期:2022-05-21 20:06:12


      案情回顧





      陸某某與某泰公司于
      2017年1月8日簽訂商品房買賣合同,
      合同約定陸某某購買
      某泰公司開發的某小區商品房一套,
      某泰公司在2018年6月30日前
      向陸某某交付該商品房。
      但某泰公司一直到2018年11月24日
      才將該商品房交付陸某某使用。
      雙方簽訂的商品房買賣合同中
      有約定逾期交房違約金。
      陸某某與某泰公司對違約金賠償事宜協商不成,
      遂訴至法院。
      在審理過程中,
      某泰公司以約定的違約金數額過高為由,
      請求減少違約金。
      本案調解期間,
      某泰公司愿意部分支付違約金抵付物業費,
      陸某某未同意抵付,調解未成。

      渦陽縣人民法院一審認為,
      根據雙方當事人之間簽訂的商品房買賣合同,
      某泰公司沒有按合同約定的交付時間
      向陸某某交付房屋,
      顯屬違約,
      故對陸某某要求某泰公司支付
      逾期交付涉案房屋違約金的訴訟請求予以支持。
      同時,依據查明的事實,
      綜合考慮逾期交房期限、合同約定違約金標準
      及雙方當事人的調解意見等,
      酌情對違約金予以部分調整。
      判決某泰公司向陸某某支付逾期交房違約金。
      后某泰公司提起上訴。
      亳州市中級人民法院二審維持原判。

       

      《中華人民共和國民法典》

      第五百七十七條??當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

      第五百八十五條??當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

      約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

      當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。


      安居才能樂業,房屋買賣涉及到人民群眾的切身利益。在房屋買賣交易中,開發商應當按照合同約定全面履行自身義務,在保障房屋質量的前提下,堅守誠信,按照合同約定的時間交房,并履行交付相關手續材料、協助辦理房屋登記等義務,如出現逾期交房、逾期辦證、房屋質量不符合要求等問題時,應承擔違約責任或損害賠償責任。



      編輯:高宣

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