去年，共計披露信托違約風險項目280余款，涉及金額約1500億元。在經濟增長下行和監管收緊的驅動之下，存量資產的風險加速暴露，其中房地產領域成為了“重災區”。
據統計，年內房地產信托違約數量至少為99只，涉違約金額917.12億元，占比61.1%。這樣的體量，相較于工商企業、基礎產業、金融等都要大得多。
尤其是下半年以來，恒大暴雷拉開了風險蔓延的序幕，地產信托違約狀況頻發，規模急劇攀升。
在此情況下，信托公司逐漸縮減了在地產領域中的投資，避免被房企更多的信用風險波及。
有一項數據，可以佐證這一現象。2021年，新發行房地產類集合信托規模為6027億元，同比大幅下降34.5%；規模占比26.42%，較2020年下降3.98個百分點。
年報顯示，各家公司信托資產運用于房地產的規模，普遍都在減少。中信信托的該項數據為1600.86億元，是唯一一家超過千億的公司；中航信托、光大信托為938.48億、916.79億，中融信托為895.55億，其余的都在800億以下。
19家典型信托公司中，只有光大信托、長安信托、北京信托，投向房地產的信托資產為正向增長，但也只是微增1.44%、2.36%、2.04%，其余公司均呈現出下降狀態。
渤海信托、山東國信甚至來了一個縱跳下滑，它們投向房地產的信托資產的降幅，均超過四成，分別為46.97%、43.22%。此外，陸家嘴信托、華能信托、中建投信托、平安信托等信托公司，也有超過30%的降幅。
除了萬向信托、愛建信托，其房地產信托資產所占比重達到60.08%、52.31%之外，其余信托公司的占比大多在20%以下?？磥?，地產城門失火，信托公司生怕“殃及池魚”，都想盡快甩掉包袱。
根據信托業協會提供的數據計算，信托整體的不良率由2018年末的0.98%上升至2020年一季度末的3.02%。此后，信托業協會雖然不再公布相關數據，但近兩年信托不良率大概率仍不低。
為了保住自身的資產質量，信托公司割舍地產信托業務，似乎也在情理之中。
但即便如此，對于現有的項目風險，他們也得想方設法去化解。今年以來，已有多家信托公司入局接手相關地產項目股權，被迫下場當“開發商”，尋找有資質的合作方，共同推進項目正常退出，清除手中的“燙手山芋”。
今年2月，光大信托便聯手五礦信托，接手恒大黛山華庭、東莞恒大悅龍臺、佛山鉑睿府、廣深國際文旅城等4個項目。此舉可收回部分前期投資款約19.5億元，并化解項目涉及的債務約70.1億元。
另有消息稱，中航信托接手了恒大陽光半島項目；更早之前，中融信托也接盤了中南建設旗下鹽城港達房地產49%股權，平安信托接下正榮集團旗下廈門市榮璐置業49%股權等。
類似這樣的例子，已屢見不鮮，假如處理得當，可以達到委托人、信托公司、開發商三贏的局面。信托公司此舉，既是“渡人”，也是“渡己”。
畢竟，考慮到資本方與開發商都是拴在一根繩上的螞蚱，倘若房企最后因為流動性危機而破產倒閉，信托砸下的大筆資金也將覆水難收。
有些公司在發展規劃中，則細致到了業務轉型的具體方向。
光大信托透露，其對于證券投資信托、資產證券化、家族信托等信托本源業務，以及監管鼓勵的業務，將加大突破力度，做大業務規模，并加快探索服務信托、養老信托、綠色信托等創新產品。
還有少數信托公司，表示要在地產板塊有所進取，比如陸家嘴信托，便計劃加強信托與地產板塊、基建板塊的協同，借助陸家嘴集團在房地產領域的優勢，深度介入到房地產全產業鏈中。
新形勢下，信托主體們無論采取何種業務形態，要想在行業中破繭，他們還得學會沉淀，在變革中等待。
來源：樂居財經
?THE END
