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      房價的真相

      創建日期:2022-05-21 20:02:35

      房價的真相

              沒有人關心房價,除了王大爺。


              中國樓市價格猛漲了20年!1998年,我們國家開始取消福利分房,截止目前已經是20多年的光景,但不管你是生活在大城市還是小城市,是不是都認為房價太高了,希望房價下跌一點?但是房價并沒有因為你的個人意愿而下跌,反而這些年漲的越來越高,以至于自己買房難度更大了。


               中國樓市的價格究竟應該由誰決定呢?


              或者說到底是誰在影響著我們樓市的價格呢?


              隔壁王大爺揪著僅余3根頭發的腦袋,實在是想不明白。他嘆氣道,你看見沒?!為啥大爺現在成禿頭了?


              想當年,大爺也是金戈鐵馬、氣吞萬里如虎,遙想1999年,望中猶記,房價如蔥乎。


              這才20年光景,頭發也快沒了,房子更是越來越買不起了。眼看他起高樓,眼看他房價漲,就沒見過他房價跌過!

      (來源:國民經略/國家統計局)

              房價到底是由誰決定的?


              是投資客、炒房客炒上去的嗎?顯然不是!每個城市都存在投資客、炒房客,那怎么就上海、深圳的炒房客厲害呢?你讓去鶴崗抄抄看!


              房價是政府決定的嗎?


              顯然也不是!地價確實不低、稅費也不少,但這頂多僅占到房子成本的50%上下,而且房子的售價基本都是由開發商自己制定的,大多數情況下政府為了壓制房價更設定的有房價上限,不允許太高。


              房價是由供需關系決定的嗎?


              王大爺搖了搖頭,說,原來他也因為供需關系決定房價。他說:畢竟大爺咱也是上過學的人,當年咱清晰的記老師說的話,供需關系決定價格,需求的人多,價格就高,反之就降價!


              大爺說:沒錯吧?咱這點記憶力還是有的。但是,我伸手查了查大爺周邊的人,全都是在抱怨房價高的,都是在說房價不降堅決不買,按道理這需求明顯是有限的嘛?!但怎么到最后還是漲呢?


              大爺雖老矣,但今天終于算是想明白了!


              王大爺摸了摸還有三根頭發的聰明腦袋,說他今天恍然頓悟。大爺說,龍生龍鳳生鳳,老話果然不假。你王大爺的基因就是優秀,大爺活了大半輩子沒搞清楚的事情,今天大爺我10歲的小孫子愣是給弄明白了。


              大爺說,你看,今天我孫子非要10塊錢,我問為啥?他說李雷今天拿了5塊,韓梅梅也有3塊。你大爺畢竟也是不差錢的人啊,不就是10塊嘛,再苦不能苦孫子,拿去。


              然后,剛好路邊有個賣蠶寶寶的,一條1塊,就剩2條了。人家韓梅梅說:叔叔,要不你便宜點,5毛一條。這人家叔叔還沒說話呢,咱這大孫子,趕緊遞上去了10塊錢,說,叔,你這2條我全包了,給我吧!


              哎,真是一語驚醒夢中人??!我這傻孫子一句話,就給我整明白了為啥大家都在抱怨房價高,但房價卻還能一直往上漲!


              為啥呢?因為我孫子有錢啊,不在乎!只要我孫子愿意買,人家叔叔怎么可能降價!

              還是大爺的孫子厲害!


              房價從來不是由普羅大眾決定的,少數群體永遠都具有真理的定義權和解釋權。社會學經典讀本勒龐的《烏合之眾》寫到,群體只會干兩種事——錦上添花或落井下石。

      作者:古斯塔夫·勒龐

              韭菜之所以是韭菜,核心就是因為他認為他自己知道,他堅信隨大流,他更愿意從眾,選擇性的相信對自己更有利的一面。但他忽視了強x即真理,勝利即正義,高層的少數精英,上層的少部分群體,決定了這個社會的底層運行邏輯和趨勢走向!


              嗐,再說的直白點,這社會經不住有錢人多??!總有人愿意出高價去買,只要有人出高價買,這就形成了價格瞄點,房子怎么可能降價?


              決定房價的核心要素,除了基本的供求關系,核心是價值,說的專業一點就是凝結在這套房子中的無差別的人類勞動,但也正因為有了人的參與,有了人性的參與,價格和價值形成了事實上的偏差,而左右和決定這個偏差大小的正是這個社會上具有輿論掌控力、具有貨幣導向和流向的少數高層精英群體!


              價值恒定,但錢流向哪里,價格就會向上虛高,反之就會降低。這就是價格的真相,這就是房價的真相!


              這個定律尤其適用于當下的一二線城市,尤其適用于教育程度、文明程度更高的城市,這些城市的精英群體能夠拿到更多的錢,能夠最先拿到釋放出的資本,也更有沖動和欲望去通過房產的配置來保衛已經到手的資產!這就是房價的真相,很殘酷,但是事實。


              所以,房價在某種意義上沒有所謂的谷底,更不要去試圖抄底,牢記房住不炒,適合自己,就是最好的價格。


              哎,再說都是眼淚!王大爺看了看手里的2條蠶寶寶,眼淚汪汪的嘆氣道:這哪是吃韭菜的???這吃的,分明是我那保存了82年的10塊錢!




      END



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