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      未交物業費,漢中一小區業主被限購用水和續租車位

      創建日期:2022-05-21 19:55:13

          在新型住宅小區中,住戶時常要與物業打交道。垃圾清掃不干凈,小區安保不到位,停水停電……這些瑣事,是實實在在關系到居民生活幸福感的。物業更好的服務業主,業主更加配合物業工作,才能提升居住幸福指數。然而,也有很多小區普遍存在著物業與業主關系不合,業主不交物業費,物業無作為等等現象,造成惡性循環,甚至矛盾無法化解。

      近日,家住漢臺區民樂花苑一期小區的胡先生向華商報-二三里反映,他去物業公司買水,卻被告知因欠繳物業費,一次只能購買5噸水。如此遭遇,讓胡先生覺得物業公司這么做很不合理。

      5月18日下午,華商報-二三里來到民樂花苑小區,據胡先生介紹,因自己沒有繳納物業費,物業公司現在限購5噸水,最多只能只用一個禮拜,來回頻繁購買是件很麻煩的事情。不僅如此,物業還不讓他續交車位費,車位租期即將到期,停車也將成為一件難事。

      小區樓道里長期放置著自行車無人處理,影響來往通行

      胡先生表示,物業公司在物業服務上沒有做到位,所以自己才不交物業費?!熬烷T口鄰居這個鞋架的問題,擺在這里影響我們通行,夏天氣味還大,給物業說了很多次都沒有協調處理?!焙壬f,此外,小區還存在陳年舊物堆積未清理、高空拋物等問題, 自己對物業服務不滿意,所以一直未繳納物業費,也因此導致自己在物業處購水受限。

      鄰居將鞋架放在自家門口公共區域,影響通行并且易產生氣味

      由于常年欠繳物業費,目前,該小區物業已通過律所向胡先生發出律師函。

      小區物業向胡先生發出函告

      那么物業公司以限購水的方式催繳物業費的做法合適嗎?業主不交物業費的做法對嗎?物業如何更好地服務業主?業主如何與物業溝通?就這些問題,華商報-二三里【小里律師幫】欄目特邀陜西銳博律師事務所黃星律師就此問題涉及的法律知識給廣大網友做一個科普。

      律師說:

      針對胡先生所反映的認為物業服務不到位,他對于物業服務不認可從而拒絕支付物業費的相關主張是不能成立的?!睹穹ǖ洹返?44條已經明確規定,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

      當然法律對于物業企業催繳物業費的手段也進行了相應限定,《民法典》第944條第二款以及第三款明確規定:物業服務人不得采取停電、停水、停止供熱、供燃氣的方法來催繳物業費。

      作為業主來講,合法維權的方式一般包括通過業主委員會終止前期物業服務合同,通過公開招標等形式另行選聘物業服務企業,如果物業服務企業履行物業服務業務不到位,對業主造成損害的,還可以另行提起民事訴訟,追究其法律責任。

      另外,住房和城鄉建設主管部門對于物業服務者行使監督職能,對物業服務者違反《陜西省物業服務管理條例》的相關規定,可以進行投訴,由監管部門對其進行查處并進行行政處罰。

      最后黃律師建議,作為物業企業,不能以小區管理者的姿態站在小區業主的對立面,來加劇與業主的沖突和矛盾,而應當切實拿出一個服務者應有的專業素養來取得業主的理解、信任和支持;作為小區業主,也應當恪守契約精神,及時履行物業服務當中所約定的各項義務,在自身合法權益受到損害的情況下,能夠通過合法途徑維權,才能促進小區人居環境的進一步提升。

      通過【小里律師幫】欄目的耐心科普,胡先生表示已認識到問題所在,當即前往物業處繳納了一年的物業費,停車位問題當場已解決,限制購水的問題還在協商中。胡先生還表示后續將陸續補繳之前的物業費,等待最后的結果。文章來源:漢中二三里 

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