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      晉城樓盤房價會“一降再降”嗎?看看開發商這個操作你就知道了!

      創建日期:2022-05-21 19:27:34
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      車子房子票子...

      要問晉城人民現在對什么最敏感?

      那肯定是第一位的房子!房子!

      毫不夸張的說,

      “晉城房價”短短四個字,

      已經成了很多人難以言說的痛~

      在過去的幾年里,我們看到了房地產市場的輝煌,我們看到了一群群人從房地產市場賺了很多錢,這使得許多人認為買房是一種肯定可以獲利的方式。然后我們看到了炒房團不斷推高房價,直到有一天大家都買不起房了。


      然后我們看到的是,不僅老百姓買不起房子,連房子的按揭還款都是問題,房地產商也在陸續出現各種問題。


      那晉城房價呢?樓盤會降價嗎?

      首先,樓市頻發救市政策,為的就是樓市回暖,房價平穩。短短幾個月的時間,房貸利率已經在短時間內多次調整,從去年的高點6.37%,到現在的4.4%,可謂是近年來下調力度“空前”。雖然晉城還停留在5.1%,但是已經有所下降。其次,看看開發商這些操作你就知道了!


      近期,晉城樓市,開發商又放大招了!


      1.中原盛世城:定房98折,享折上折再折,鉅惠1.7萬-3.9萬元/套。


      2.祥瑞新城:首付20%,認購立享2萬元。


      3.上和逸景:準現房熱銷中,定房立減10000元。


      4.晉鳳壹號:二期現房,清盤熱售,購房享98折,按揭享99折優惠。


      開發商幾近是“亮出底牌”了!


      為什么這么說呢?


      不知道大家有沒有發現,除了明顯增加的額外“補貼”、“清盤特惠”、“送家電”、“首付降低”、“送裝修”等福利外,大多數樓盤在價格上沒什么變化。就連五一小長假期間,即使優惠政策有變,但幾乎是“換湯不換藥”,最后的成交價格還是之前那樣。


      但五一小長假,本是開發商“續命”的好時機,也是購房者比較期待的“房價再降一降”的上車時機,那為什么大多數開發商并沒有將“降價”進行到底呢?


      其實,這里邊可能就涉及到了兩個方面,一方面就是“開發商敢不敢降”。


      雖然在這個樓市情形下,“一降再降”可能會增加銷量,但有可能導致資金短缺、實力較弱的中小型房企倒閉,其次,可能會引發“高位站崗”的購房者的不滿或維權;另外,一旦市場轉好,房價回升,在短時間內,因為價格預期的存在,會加大購房者對此買單的顧慮。所以,之前大多數開發商基本已經把能給的優惠都給了,到了五一,就沒有更低的價格給到購房者了。


      另一個方面,就是“購房者敢不敢買”。


      現在的晉城樓市,大多數買房的人還是希望房價能再降點,甚至有一些購房者在大聲呼喊:降,降到三千五千再買。


      這樣說吧!房地產成本構成大致為:地價+總包工程價+融資成本,如果精裝修的話再加個精裝成本價。大量的降價,必然會帶來降標減配,更甚者爛尾!

      簡而言之,房價漲跌取決于供需。除了新房市場,由于房產證清零行動以來,之前諸多沒有拿到證件的二手房源現在“持證上崗”,導致晉城二手房存量房源過大,價格回落,許多置業者的目光轉戰二手房市場,晉城新房市場由于地價,原材料,運輸成本的影響,暫時未出現大幅度下降。

      聲明:以上內容由晉城房產網整理編輯,僅供大家參考,最終以相關部門或開發商實際公布為準,引用或轉載請注明出處。
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