車子房子票子...
要問晉城人民現在對什么最敏感?
那肯定是第一位的房子!房子!
毫不夸張的說,
“晉城房價”短短四個字,
已經成了很多人難以言說的痛~

在過去的幾年里,我們看到了房地產市場的輝煌,我們看到了一群群人從房地產市場賺了很多錢,這使得許多人認為買房是一種肯定可以獲利的方式。然后我們看到了炒房團不斷推高房價,直到有一天大家都買不起房了。
然后我們看到的是,不僅老百姓買不起房子,連房子的按揭還款都是問題,房地產商也在陸續出現各種問題。
那晉城房價呢?樓盤會降價嗎?
首先,樓市頻發救市政策,為的就是樓市回暖,房價平穩。短短幾個月的時間,房貸利率已經在短時間內多次調整,從去年的高點6.37%,到現在的4.4%,可謂是近年來下調力度“空前”。雖然晉城還停留在5.1%,但是已經有所下降。其次,看看開發商這些操作你就知道了!
近期,晉城樓市,開發商又放大招了!
1.中原盛世城:定房98折,享折上折再折,鉅惠1.7萬-3.9萬元/套。
2.祥瑞新城:首付20%,認購立享2萬元。
3.上和逸景:準現房熱銷中,定房立減10000元。
4.晉鳳壹號:二期現房,清盤熱售,購房享98折,按揭享99折優惠。
開發商幾近是“亮出底牌”了!
為什么這么說呢?
不知道大家有沒有發現,除了明顯增加的額外“補貼”、“清盤特惠”、“送家電”、“首付降低”、“送裝修”等福利外,大多數樓盤在價格上沒什么變化。就連五一小長假期間,即使優惠政策有變,但幾乎是“換湯不換藥”,最后的成交價格還是之前那樣。
但五一小長假,本是開發商“續命”的好時機,也是購房者比較期待的“房價再降一降”的上車時機,那為什么大多數開發商并沒有將“降價”進行到底呢?
其實,這里邊可能就涉及到了兩個方面,一方面就是“開發商敢不敢降”。
雖然在這個樓市情形下,“一降再降”可能會增加銷量,但有可能導致資金短缺、實力較弱的中小型房企倒閉,其次,可能會引發“高位站崗”的購房者的不滿或維權;另外,一旦市場轉好,房價回升,在短時間內,因為價格預期的存在,會加大購房者對此買單的顧慮。所以,之前大多數開發商基本已經把能給的優惠都給了,到了五一,就沒有更低的價格給到購房者了。
另一個方面,就是“購房者敢不敢買”。
現在的晉城樓市,大多數買房的人還是希望房價能再降點,甚至有一些購房者在大聲呼喊:降,降到三千五千再買。
這樣說吧!房地產成本構成大致為:地價+總包工程價+融資成本,如果精裝修的話再加個精裝成本價。大量的降價,必然會帶來降標減配,更甚者爛尾!