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      房價還有3成的下跌空間?地產專家預測,兩大群體將會“遭殃”

      創建日期:2022-05-21 19:26:43

      我國房價居高不下,一直是老百姓頭疼的問題,盡管如此,買房子仍然是人們的頭等大事。隨著我國房地產市場的不斷發展,我國的房價幾乎每年都處于上漲趨勢,而國家為了遏制房價上漲,也不斷實施新的房產政策,力爭讓房價變得平穩。

      然而,今年的一場疫情,給房地產市場帶來了巨大的打擊。因此有專家分析,我國的房價會在這段時間處于下行趨勢,隨時可能出現暴跌,那么這個預測靠譜嗎?

      據悉,在過去的兩個月里,我國商品房銷售額已經超過了8000億元,但是比去年同期下降了35%,下降趨勢十分明顯。隨著復工復產企業數量的增加,開發商們的困境也得到了緩和,他們開始推出一系列優惠活動來吸引新老客戶。與此同時,國家也制定了新的惠民措施,比如降低購房者首付比例等等。

      然而,雖然國家政策和開發商的舉措“雙管齊下”,但是仍然未能刺激購房者的買房需求,不少購房者依然持觀望態度。根據目前形勢來看,很多房地產企業仍處于寒冬期。據悉,目前很多購房者都認為房價今年會大降,所以他們紛紛推遲了買房計劃,等到房價下降到一定程度時再出手。

      對于這個問題,房地產專家們預測,2020年房地產市場會出現降溫,商品房肯定會供大于求,這樣一來,房價必然會下降。種種情況表明,未來房價的走勢很可能是向下,那么房價究竟會下降多少呢?

      馬云曾預測,未來十年,房子是最便宜的,建議年輕人此時先不要著急買房子,應該以事業為主,網友們也對于馬云的預測比較支持。有的網友認為,現在我們都不買房,房價一定會下跌。

      對此,潘石屹認為:如果房價大跌20%以上,那么一些房企可能面臨著倒閉。而孫宏斌的觀點跟潘石屹相同,他認為房價還有3成的下跌空間,一旦超過這個限度,開發商就會很危險。

      實際上早在2016年,國家就開始對房地產行業做出調整,而今年更是推出一系列措施來遏制炒房行為。因此,地產專家預測,未來這兩個群體將會“遭殃”。

      第一類人群就是炒房者,他們當中有不少人通過高杠桿來炒房,而在20年前,炒房者就已經出現,他們利用抄底的方法低價買房,然后高價賣出。所以國家目前實行了“房住不炒”的政策來打擊這些炒房者,讓他們在中間無利可圖,這樣一來,炒房現象就會逐漸減少。再加上疫情的影響,想賣出一套房談何容易?

      第二類人群就是開發商,根據數據顯示,目前全國一共有近百家房地產企業申請破產,而中小型房企的處境是最為尷尬的。眾所周知,房地產行業的負債率非常高,如果沒有了現金流,那么整個企業的發展就會受阻。而國家要求房住不炒,也讓開發商的資金不能及時回籠,所以他們的處境將會變得很危險。

      在這次疫情過后,大部分人都認為未來房價會持續走低,再加上國家出臺一系列遏制房價的措施,這就更加堅定了人們暫時不買房的決心。那么,大家認為2020年的房價究竟會不會大跌呢?

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