（1）掛牌價格的高低。
掛牌價格與類似房源平均成交價格越接近或更低，賣方越著急出售。
（2）空置房源鑰匙是否委托。
賣方與經紀機構簽署了房源鑰匙委托協議，經紀人拿到了房源鑰匙，代表賣方越著急出售。
（3）看房時間的方便程度。
賣方對看房時間的限制很少，客戶看房比較方便，代表賣方越著急出售。
（4）賣方心理底價的高低。
賣方的心理底價是指賣方私下透露給經紀人的可接受的最低賣價。賣方的心理底價與類似房源平均成交價格越接近或更低，賣方越著急出售。
（5）掛牌價格調整記錄。
掛牌價格調降的次數多、周期短或者調降幅度大，說明賣方越著急出售。一般來說，賣方開始掛牌時，對成交價格期望高，掛牌價格也高。調降價格是正常的，但關鍵是看調降次數、調降周期和調降幅度。
（6）賣方售房的原因。
賣方售房的原因很有多種，但對于先買后賣的換房賣方，即將出國或到外地的賣方，急需變現還債的賣方，他們往往比較著急出售。
若通過分析某房源的上述指標，發現同向的指標越多，這代表賣方急迫程度的可信度越高。
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